Dom 136 m² | działka 401 m² | garaż

Opis

Na sprzedaż nowy dom w zabudowie bliźniaczej w Starych Grochalach (gm. Leoncin), przy Puszczy Kampinoskiej. Powierzchnia 136,58 m², działka 401 m², garaż + miejsce na podjeździe. Przemyślany układ: na parterze duża strefa dzienna 39,07 m², kuchnia ze spiżarnią, WC i pom. techniczne; na piętrze 3 pokoje, łazienka i pralnia. Ogrzewanie podłogowe (poza garażem), pompa ciepła z zasobnikiem, światłowód. Kameralny dojazd, wjazd na teren osiedla przez szlaban.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• 136,58 m² funkcjonalnej przestrzeni, układ dla życia, nie dla katalogu
  
• Działka 401 m²: realny ogród, taras, zieleń i prywatność
  
• Garaż + miejsce postojowe na zewnątrz
  
• Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach (poza garażem)
  
• Pompa ciepła + zasobnik ciepłej wody (indywidualne źródło ciepła)
  
• Światłowód doprowadzony do lokalu (TV/telefon/internet)
  
• Wjazd na teren osiedla przez szlaban (kameralnie i spokojnie)
  

• Wiatrołap: 6,82 m²
  
• Kuchnia + spiżarnia: 10,64 m²
  
• Salon + jadalnia: 39,07 m²
  
• WC: 1,74 m²
• Pomieszczenie techniczne (C.O.): 5,20 m²
  
• Garaż: 20,55 m²
  

• Hol: 9,50 m²
  
• Sypialnia: 10,26 m²
  
• Pokój: 12,66 m²
  
• Pokój: 10,60 m²
  
• Łazienka: 5,52 m²
  
• Pralnia: 4,00 m²
  

• Okna PCV, 3-szybowe, współczynnik K=0,9 W/m²K, na zewnątrz kolor 7016, wewnątrz białe
  
• Elewacja: tynk strukturalny + elementy okładziny, ocieplenie styropian 20 cm
  
• Dach: blacha stalowa na rąbek (część mieszkalna dwuspadowa, nad garażem dach płaski)
  
• Wentylacja: grawitacyjna (kuchnia/WC/łazienki) + przygotowanie pod okap w kuchni
  
• Instalacje: elektryczna 3-fazowa pod kuchnię, wod-kan z licznikami (odczyt radiowy), domofon (opcjonalna wymiana na wideofon)
  

• Dojazdy i ciągi pieszo-jezdne z kostki betonowej
  
• Między budynkami wygrodzenia panelowe; tereny przynależne do lokali do własnej aranżacji
  
• Wjazd na osiedle ograniczony szlabanem
  

• 136,58 м² удобного пространства: планировка «для жизни», а не для картинки
  
• Участок 401 м²: полноценный сад, терраса, зелень и приватность
  
• Гараж + парковка на участке/у дома
  
• Тёплые полы во всех помещениях (кроме гаража)
  
• Тепловой насос + бойлер-накопитель ГВС (индивидуальное отопление)
  
• Оптоволокно заведено в дом (ТВ/телефон/интернет)
  
• Въезд через шлагбаум (камерно и спокойно)
  

• Тамбур/прихожая: 6,82 м²
  
• Кухня + кладовая: 10,64 м²
  
• Гостиная + столовая: 39,07 м²
  
• Гостевой санузел: 1,74 м²
  
• Техническое помещение (котельная/инженерка): 5,20 м²
  
• Гараж: 20,55 м²
  

• Холл: 9,50 м²
  
• Спальня: 10,26 м²
  
• Комната: 12,66 м²
  
• Комната: 10,60 м²
  
• Ванная: 5,52 м²
  
• Постирочная: 4,00 м²
  

• Окна ПВХ, трёхкамерные стеклопакеты, коэффициент K=0,9 W/m²K, снаружи цвет 7016, внутри белые
  
• Фасад: декоративная штукатурка + элементы облицовки, утепление пенополистирол 20 см
  
• Кровля: фальцевая стальная (жилая часть двускатная, над гаражом плоская)
  
• Вентиляция: естественная (гравитационная) (кухня/санузлы) + подготовка под вытяжку на кухне
  
• Коммуникации: электрика 3-фазная под кухню, водоснабжение/канализация со счётчиками (радиосъём), домофон (возможна замена на видеодомофон)
  

• Подъезд и пешеходные дорожки из бетонной брусчатки
  
• Между домами панельные ограждения; придомовые участки под свою планировку
  
• Въезд на территорию ограничен шлагбаумом