Nowoczesny budynek usługowy, 3 kondygnacje

Opis

Szukasz przestronnego, nowoczesnego obiektu w doskonałej lokalizacji, idealnego na działalność edukacyjną, medyczną lub komercyjną. Nieruchomość przy ul. Modlińskiej  to propozycja, która łączy funkcjonalność z prestiżem.

✅ Nowoczesny budynek
Budynek o łącznej powierzchni 1136,3 m² położony na działce o powierzchni 1693 m², został zaprojektowany z myślą o szerokim spektrum zastosowań. Trzy kondygnacje z windą i wysokie pomieszczenia (3,45 m) dają możliwość swobodnej aranżacji wnętrz, dostosowanych do indywidualnych potrzeb najemców.

✅ Lokalizacja i widoczność
Nieruchomość znajduje się w drugiej linii zabudowy przy ul. Modlińskiej głównej arterii Białołęki, co gwarantuje doskonałą komunikację oraz łatwy dojazd samochodem, jak i komunikacją miejską. Zaledwie 3 minuty spacerem dzielą go od najbliższego przystanku autobusowego, a do centrum handlowego Galeria Północna można dojechać w kilka minut. Bliskość Urzędu Dzielnicy Białołęka czyni tę nieruchomość atrakcyjną również dla firm współpracujących z administracją lokalną.

✅ Przestrzeń i rozkład pomieszczeń
Powierzchnia użytkowa 782,62 m² rozłożona na trzy kondygnacje:
Parter otwarta przestrzeń biurowa, toalety, pomieszczenia socjalne oraz techniczne.
I piętro przestronne biura open space, toalety oraz wentylatornia.
II piętro biura open space, kotłownia oraz zaplecze socjalne.

✅ Nowoczesne rozwiązania techniczne
Budynek został wyposażony w nowoczesne instalacje:
Ogrzewanie: dwa gazowe kotły kondensacyjne o mocy 85 kW oraz system ogrzewania wodnego z grzejnikami płytowymi.
Instalacja elektryczna: zasilanie 400/230V, moc przyłączeniowa 92 kW, zabezpieczenie 160A.
Instalacja wodno-kanalizacyjna: odpływ do zewnętrznej kanalizacji oraz instalacje wodne z rur PE-Xc/AL/PE.

✅ Bezpieczeństwo i udogodnienia
Budynek oferuje 20 miejsc parkingowych, w tym jedno przeznaczone dla osób niepełnosprawnych. Zlokalizowany jest w strategicznej części Białołęki, to doskonała propozycja dla firm szukających prestiżowej siedziby lub instytucji usługowych.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację nieruchomości!



Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 25.30; EK - końcową (kWh/m2*rok): 67.40; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 148.70;